2012-12-20 《钱江晚报》 记者 詹丽华/文

如果说2011年的杭州楼市成交之惨淡超出大家的想象，那么2012年大概可以算是活跃度超出年初的预想在年初所有销售数据持续向下的行情之下，就在很多人以为情况只会更糟的时候，突然来了一波逆袭。等到了年底，一看报表，多数开发商都完成了自己在今年年初制定的销售目标。
　　一份不难看的销售答卷：
　　半数以上房企
　　今年销售业绩比预期好
　　2011年12月30日，绿城集团董事长宋卫平曾在《绿城集团报——年会特刊》写下一篇引起圈内普遍共鸣的刊首语，亦定下了绿城2012年"力求生存"的基调。2012年开局之初，绿城就开始了一系列大刀阔斧地股权转让、引入九龙仓成为绿城第二大股东等行动，等二季度过完，基本渡过了"生死关"。
　　年初时，绿城为自己制定的销售目标是400亿元。而其10月销售简报显示，截至今年10月31日，绿城集团已累计取得销售金额约人民币413亿元（包括人民币30亿的协议销售额），提前两个月完成年度销售计划。其在杭州（含萧山、余杭）的最新销售数据是多少呢？截止到12月17日，绿城旗下在杭州的17个在售项目已累计取得销售金额约125亿元。
　　"12月底前在杭州还有两批房源要开，保守点估计，今年我们的销售额应该在100亿元左右。"滨江集团相关负责人坦言，今年的销售行情比年初预计的好。2009年是滨江集团销售业绩最好的一年，当年该公司年报公布其年销售金额为116亿元。而今年截至目前，按照杭州透明售房上的实际成交量来测算，滨江在杭州地区的销售业绩已近87亿元，这还不包括其在绍兴、金华的两个项目。
　　事实上，不仅仅是这两家开发商，在杭州今年销售业绩排名前十的开发商全部完成或超额完成了自己年初制定的销售计划。"其实到9月份的时候我们就完成目标了，主要精力不再专注于销售，而是考虑拿地以及分析明年的市场行情。"某上市房企杭州公司相关负责人开玩笑说，今年去总部开会终于不用担心被点名批评了。
　　一种无法言说的疼痛：
　　与往年相比
　　利润率在下跌
　　能完成销售计划自然是高兴的，但这种兴奋持续的时间并不长，为什么呢？
　　"项目开盘以后，我们回头算了一下大账，结果发现两年前拿地时测算的利润预期居然‘一语成谶’。"一位房企老总私下说，2010年拿下那块地时，公司曾测算若项目顺利上市算上两年内的价格涨幅预期，这个楼盘只能保本，"现在果然是保本。"
　　在万科2012年上半年度业绩说明会上，在不俗的业绩背后，毛利率和利润率的下降就曾引起不少投资者的关注。尽管万科总裁郁亮称："和同行比较，万科盈利水平提升是有空间的"，但他也不讳言靠土地升值盈利模式已经不可持续，未来房地产行业利润率将下降，并向制造业靠近。
　　因为利润率高，房地产业一直被冠以"暴利"之名，然而，在连续的楼市调控政策以及土地、人工、财务等成本不断增加，房地产利润率已经开始下降，近两年的表现尤其明显。以财富中文网发布的"中国500强排行榜"为例：2010年上榜的500强中房地产企业大出风头，宝龙地产控股有限公司以73.57%的净利润率高居利润率最高的公司榜首；而到了2011年的榜单中房地产企业的占比已经大幅减少，利润率最高的房企瑞安房地产有限公司以净利润率58%登上榜首。
　　利润率下降这不是一家开发商的隐痛，而是整个行业的普遍现象。
　　一个潜伏的"病症"：
　　若因降价减配、减工序
　　未来会引发多少风波
　　如果说利润率只关系到房地产企业及其投资者，那么另一个隐忧则关系到更多购房者今年的销售业绩飘红很大程度上得益于开发商的"以价换量"策略，而"以价换量"的同时会不会"因价降质"？
　　不是危言耸听，事实上，这样的因果关系并非第一次出现。杭州丁桥某楼盘最近发生的交付风波就源于质量纠纷，原本需要八道工序才能完成的施工流程被压缩成了两道，房子通过了竣工验收，却在实际使用中出了问题。追根溯源，这批质量有缺陷的房子就是在2008年杭州楼市的萧条期进行施工的。